Hangi durumlarda kira kontratı geçersiz sayılır?
Türk Borçlar Kanunu’nun 340. maddesine göre: “Oturma ve çalışma yeri sözleşmesinin kurulması veya devam ettirilmesi, kiracının kiralananın kullanımıyla doğrudan ilgili olmayan bir borcun doğmasına neden olmuşsa, kira sözleşmesi geçersizdir.” 7 Temmuz 2024
Kira sözleşmesini ev sahibinden başkası imzalayabilir mi?
Ev sahibi ve kiracı kira sözleşmesini imzalama yetkisine sahiptir. Mülk sahibi, imzalama yetkisini bir vekaletname aracılığıyla başka bir kişiye devredebilir. Kiracı, ev sahibinin izniyle vekaletname aracılığıyla başka bir kişinin imzalamasını sağlayabilir.
Kira sözleşmesini ev sahibi dışında biri yapabilir mi?
Bazı durumlarda, ev sahibi mülk sahibi değil, üçüncü bir kişidir ve başkasına ait olan mülk için bir kira sözleşmesi imzalanır. Böyle bir sözleşme yasal olarak geçerlidir. Ev sahibi ve mülkün sahibi aynı kişi olmak zorunda değildir. Ev sahibi, mülk sahibinden başka bir kişi de olabilir.
Kiracı ev sahibinin yerine imza atabilir mi?
Suç oluşturmayan durumlar: Yetkili imza: Ev sahibi kiracının sözleşmeyi imzalamasına yetki vermişse (vekalet veya yazılı yetki ile) ve kiracı bu yetkiye dayanarak imzalarsa suç oluşmaz. Ev sahibinin rızası: Ev sahibi kiracının imzasını sonradan tanırsa suç oluşmaz.
Kira sözleşmesinde imza yoksa ne olur?
Kira sözleşmesinde imzaların eksik olması veya bilgilerin yanlış olması sözleşmenin hukuki geçerliliğini etkiler. Kiracı veya ev sahibinin imzasının eksik olması veya bilgilerin yanlış veya eksik olması gibi durumlar taraflar arasındaki sözleşmenin bağlayıcı olmadığını gösterir.
Kiracı hangi durumlarda ev sahibine dava açabilir?
Belirli durumlarda, kiracılar ev sahiplerine karşı yasal işlem başlatma hakkına sahiptir. Kiracılar, ev sahibi sözleşmesel veya yasal yükümlülüklerini yerine getirmezse, kiracının haklarını ihlal ederse veya kiracıya zarar verirse tazminat almaya hak kazanabilir.
Ev sahibi olmayan kira sözleşmesi yapabilir mi?
“Kira sözleşmeleri kişiliği belirleyen sözleşmeler olduğundan, ev sahibinin aynı zamanda malik olması gerekmez.
Kira bedeli ev sahibinin hesabına yatmak zorunda mı?
Kiracı kirayı şahsen veya ev sahibinin belirlediği bir yerde nakit olarak ödeyebilir. Bu yöntem özellikle kiracının ev sahibine güvenmesi durumunda tercih edilebilir. Kiracı kirayı banka havalesi veya EFT yoluyla ev sahibinin hesabına ödeyebilir.
Emlakçının imzaladığı kira sözleşmesi geçerli mi?
Buna göre, davacının imzası olmadan bir sözleşme akdedilmişse, taraflar arasında geçerli bir sözleşme akdedildiği varsayılamaz. Dava açıldıktan sonra eksik imzaların sonradan ibraz edilmesi artık davanın sonucunu etkilemez.
Kontratsız kiracı hakları nelerdir?
Sözleşmesi olmayan kiracıların konut dokunulmazlığı, kira bedelinin düzenli ödenmesi hakkı, mahkemeden tahliye hakkı, bakım ve onarım talepleri gibi hakları bulunmaktadır.
Ev sahibi kiracıyı mahkemeye verirse ne olur?
Ev sahibi tarafından kiracıya karşı icra takibi başlatılması ve icra takibinin tamamlanarak kararın kesinleşmesi halinde kiracıya karşı tahliye işlemleri başlatılır.
Kira sözleşmesi imzaladım vazgeçmek istiyorum ne yapmalıyım?
Buna göre, sözleşmeyi feshetmek isteyen kiracı, fesih bildirimini öncelikle yazılı olarak ev sahibine sunmalıdır. Bu bildirim, sözleşmenin sona ereceği günden en az üç ay önce verilmelidir. Bildirim zamanında yapılırsa, kira sözleşmesi altı aylık bildirim süresinin sonunda sona erer.
Kira sözleşmesi hangi durumlarda geçersiz olur?
Buna göre, konut ve işyeri kiralamalarına ilişkin bir sözleşmenin kurulması veya devam ettirilmesi başka bir sözleşmeye bağlanmışsa, bağlantılı sözleşme geçersizdir. Bu bağlamda, bağlantılı sözleşme ancak kiracı yararına değilse ve kiralanan taşınmazın kullanımıyla doğrudan bir bağlantısı yoksa geçersizdir.
Notersiz yapılan kira sözleşme geçerli mi?
NOTER OLMADAN YAPILAN KİRA SÖZLEŞMESİ GEÇERLİ MİDİR? Tarafların kira sözleşmesini sözlü, yazılı veya noter tasdikli belge ile akdetmeleri kira sözleşmesinin geçerliliğini etkilemez.
Farklı imzalar kullanmak suç mu?
Yasa bu konuda herhangi bir kısıtlama veya yasak öngörmüyor. İmzaları değiştirmenin suç olup olmadığını soran herkes, farklı imzalar kullanmanın da suç olup olmadığını soruyor. İmzayı değiştirmek suç mu? Hayır, değil.
Kira sözleşmesi hangi durumlarda iptal olur?
Kira sözleşmesi, iki koşulun sağlanması halinde kiracı tarafından feshedilebilir. Bu koşullardan ilki, taraflar arasında belirli süreli kira sözleşmesinin bulunmasıdır. İkinci seçenek ise, fesih bildiriminin, sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce ev sahibine yapılmasıdır.
İki farklı kira sözleşmesi varsa hangisi geçerli?
İkinci sözleşmenin tam olarak geçerli olabilmesi için, sözleşmeye ilk sözleşmenin etkilerini ortaya koyan bir hüküm eklenmesi gerekir. Örneğin, “12 Aralık 2022 tarihli kira sözleşmesi sona erdi ve bu ikinci kira sözleşmesi 12 Aralık 2023 tarihinde sonuçlandırıldı.” gibi bir hükmün eklenmesi yeterlidir.
Tahliye taahhütnamesinde nelere dikkat edilmeli?
Bu hususta dikkat edilecek hususlar aşağıda sıralanmıştır. Yazılı şekil şartı… Kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte düzenlenmiş olması şartı… Kiracı veya vekilinin imzası şartı… Kiralanan yeri boşaltma tarihinin belirtilmesi şartı… Kiracının boşaltma yükümlülüğüne dayanarak icra yoluyla tahliye davası.Diğer makaleler…
Kira sözleşmesi imzaladım vazgeçmek istiyorum ne yapmalıyım?
Buna göre, sözleşmeyi feshetmek isteyen kiracı, fesih bildirimini öncelikle yazılı olarak ev sahibine sunmalıdır. Bu bildirim, sözleşmenin sona ereceği günden en az üç ay önce verilmelidir. Bildirim zamanında yapılırsa, kira sözleşmesi altı aylık bildirim süresinin sonunda sona erer.